Rénovation énergétique : qu’est-ce que « MaPrimeRénov’ » et comment en bénéficier ?

MaPrimeRénov’ est un dispositif français d’aide à la rénovation énergétique des logements. Il s’agit d’une prime dont le montant dépend :

• du type de travaux engagés (isolation, changement de chaudière, installation d'une ventilation, etc.) 
• des revenus du ménage en faisant la demande (4 profils de contribuables sont prévus en fonction des ressources des demandeurs). 

La rénovation énergétique des logements est cruciale pour atteindre les objectifs climatiques de la France, l'usage des bâtiments représentant près d'un cinquième des émissions de gaz à effet de serre du pays.

MaPrimeRénov' en 2025

Le dispositif est toujours découpé en 2 principaux « parcours » : Parcours par geste (pour un ou plusieurs travaux d’isolation, de ventilation, de chauffage, etc.) et Parcours accompagné pour des rénovations d'ampleur.

Des modalités du dispositif MaPrimeRénov' qui devaient s’appliquer jusqu’au 31 décembre 2024 sont prolongées d’un an, soit jusqu'à fin 2025⁽¹⁾, notamment :

• l'absence d'obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour bénéficier du dispositif ;
• l'accès à MaPrimeRénov’ Parcours par geste pour des travaux au sein d'une maison individuelle classée « F » ou « G » sur le DPE (à compter du 1^er janvier 2026, pour ces logements dits « passoires thermiques » il sera uniquement possible de solliciter MaPrimeRénov' Parcours accompagné et ainsi effectuer des travaux de rénovation d'ampleur).

Parmi les évolutions en 2025, signalons notamment :

• dans le cadre du Parcours par geste, le niveau maximum des avances de fonds fournies aux ménages « très modestes » passent de 70% à 50% du montant prévisionnel de l'aide ;
• le niveau de l’aide versée pour le Parcours accompagné diminue pour les ménages aux revenus supérieurs de 30% à 10% du montant des travaux éligibles, pour les projets permettant un gain de 2 classes au DPE, de 35% à 15% du montant des travaux éligibles, pour les projets permettant un gain de 3 classes au DPE et de 35% à 20% du montant des travaux éligibles, pour les projets permettant un gain de 4 classes ou plus au DPE ;
• les forfaits relatifs à l'installation d'équipements fonctionnant au bois ou autres biomasses diminuent de 30% en moyenne.

Par ailleurs, le plafond total de financement des aides (MaPrimeRénov' + autres aides éventuelles) pour les travaux éligibles au dispositif passe à 80% pour un foyer aux revenus intermédiaires (il peut ainsi rester seulement 20% du montant des travaux à la charge des foyers, contre 40% auparavant)  et à 50% pour un foyer aux revenus supérieurs (50% à la charge du foyer contre 60% auparavant). Ce « taux d'écrêtement » reste à 100% pour un foyer aux revenus très modestes.

Quelle enveloppe pour 2025 ?

Le nombre de logements rénovés dans le cadre de MaPrimeRénov' a chuté de 623 790 en 2023 à 403 155 en 2024, mais les rénovations d'ampleur et l'enveloppe globale ont augmenté, selon l'Agence nationale de l'habitat (Anah).

Le gouvernement prévoyait d'allouer 2,3 milliards d'euros en 2025 pour financer MaPrimerénov' mais un amendement du gouvernement présenté en janvier 2025 au Sénat (rejeté) prévoyait une nouvelle annulation de crédits de 534 millions d'euros, ce qui suscite la crainte des acteurs du bâtiment avant la réunion le 30 janvier 2025 d'une commission mixte paritaire sur le budget 2025.

La subvention versée par l'État pour financer MaPrimeRénov' s'élève finalement à 2,1 milliards d'euros en 2025, a confirmé le 6 février le ministère du Logement à l'AFP à l'issue de l'adoption définitive du budget. En 2024, 3,1 milliards d'euros avait été alloués au dispositif dans le cadre de la loi de finances initiale.

Historique de l'aide

Lancement du dispositif en 2020

Remplaçant le crédit d’impôt transition énergétique (CITE) et des aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), cette aide a été lancée début 2020⁽²⁾, à l'origine pour les « propriétaires occupants aux revenus modestes et très modestes » avant d'être généralisée à tous les propriétaires et copropriétés en janvier 2021.

En juin 2023, le gouvernement annonce un renforcement de ce dispositif, avec notamment l'obligation d'un accompagnement personnalisé dans le parcours « performance » (via MonAccompagnateurRenov'). L'objectif alors annoncé est de parvenir à « 200 000 rénovations d’ampleur en 2024, contre 90 000 aujourd’hui environ »⁽³⁾.

Evolution du dispositif en 2024 : différents parcours

Depuis le 1^er janvier 2024, MaPrimeRénov', dotée en 2023 de quelque 2,5 milliards d'euros mais dont les crédits n'ont pas été totalement consommés, était davantage soumise à conditions, dans le but de l'allouer davantage à des rénovations « d'ampleur » et moins à des «  mono-gestes ».

L'aide est ainsi déclinée en trois volets :

• MaPrimeRénov' « par geste » pour des travaux spécifiques (un ou plusieurs travaux intégrant obligatoirement l'installation d'un système de chauffage et/ou de production d'eau chaude sanitaire décarboné) ;
• MaPrimeRénov' « Parcours accompagné » pour des rénovations globales et « ambitieuses, c'est-à-dire des travaux devant permettre un gain d’au moins 2 classes énergétiques sur le diagnostic de performance énergétique du logement, et incluant deux gestes d’isolation (toiture, fenêtre/menuiserie, sols ou murs) »⁽⁴⁾ ;
• une aide aux copropriétés pour des travaux (permettant un gain énergétique d’au moins 35%) effectués sur les parties communes et sur les parties privatives déclarés d’intérêt collectif.

Travaux éligibles et profils de ménages

Les travaux éligibles à MaPrimeRénov’ concernent principalement le chauffage, l’eau chaude sanitaire et l’isolation thermique. Cela inclut notamment l'installation de pompes à chaleur, de chaudières à bois, de chauffe-eaux solaires, ou l’isolation des murs ou des toitures.

Certains équipements comme les VMC double flux ou la dépose de cuves à fioul sont aussi éligibles sous certaines conditions.

Conditions d'éligibilité

Pour bénéficier de MaPrimeRénov’, les travaux doivent être réalisés par un professionnel labellisé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), garantissant ainsi la qualité des travaux. Certaines exceptions existent, comme pour le raccordement à un réseau de chaleur ou la protection des parois contre le rayonnement solaire.

Qui est éligible ?

Ce dispositif est conçu pour encourager l'amélioration énergétique des logements individuels, quel que soit le statut du propriétaire, à l'exclusion des sociétés immobilières.

L’aide MaPrimeRénov’ parcours par geste est accessible à plusieurs types de propriétaires : occupants, bailleurs, usufruitiers, et titulaires de baux emphytéotiques. Les propriétaires en indivision peuvent aussi en bénéficier, à condition que tous les indivisaires signent l'attestation nécessaire. En revanche, les nus-propriétaires et les SCI ne sont pas éligibles. 

MaPrimeRénov’ est accordée sous condition de ressources, en tenant compte des revenus fiscaux de l'année précédente des occupants. Des plafonds spécifiques, plus élevés en Île-de-France, déterminent l’éligibilité aux différentes catégories d’aides (très modestes, modestes, intermédiaires, supérieurs). Pour un ménage à faible revenu, l'aide sera plus conséquente.

Plafonds de ressources en Île-de-France au 1^er janvier 2025

Plafonds de ressources des autres territoires au 1^er janvier 2025

Quel est le montant de l’aide ?

Le montant de l’aide dépend du type de travaux et des revenus du ménage.

Pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire, l’aide peut s'élever jusqu'à 11 000 € selon les ressources et les équipements installés (montant maximum de MaPrimeRénov' pour l'installation d'une pompe à chaleur géothemique ou solarothermique.

Pour l’isolation, le montant est calculé au mètre carré et peut atteindre 25 € à 75 € par m² selon le type d'isolation.

Les autres travaux, comme la dépose de cuve à fioul ou l’installation de ventilation, bénéficient d’aides forfaitaires adaptées à la nature des travaux (jusqu'à 1 200 € pour la dépose d'une cuve à fioul) et à la situation financière du foyer.

Accéder au site www.france-renov.gouv.fr pour estimer le montant des aides pour rénover son logement.

Comment bénéficier de MaPrimeRénov’ ?

MaPrimeRénov' doit être demandée avant le début de travaux et est versée à la fin de ceux-ci. Ce dispositif peut se cumuler avec les aides versées au titre des Certificats d’économies d’énergie (CEE), avec les aides des collectivités locales et avec celles d’Action logement.

Un propriétaire souhaitant bénéficier de MaPrimeRénov' pour des travaux de rénovation énergétique dans son logement doit effectuer sa demande en ligne⁽⁵⁾, en suivant 3 étapes :

1. s'informer sur son « profil » qui dépend des revenus de son ménage (une couleur est associée à chaque catégorie de revenus) ;
2. vérifier que les travaux envisagés sont bien éligibles à MaPrimeRénov’, en estimant le montant des aides accessibles ;
3. créer son compte et déposer la demande de subvention en ligne sur maprimerenov.gouv.fr

Quatre catégories ont été mises en place (bleu, jaune, violet et rose) en fonction du revenu fiscal de référence. Un simulateur en ligne (https://www.faire.gouv.fr/aides-de-financement/simulaides) permet de déterminer sa catégorie, alors que l'aide excluait initialement les foyers les plus aisés. Les travaux éligibles concernent notamment le changement du système de chauffage, l'installation d'une ventilation ou l'isolation d'une maison.

Le dispositif de certificats d'économie d'énergie (CEE), qui oblige les fournisseurs d'énergie à financer des actions d'économies d'énergie sous peine de pénalités, est cumulable avec MaPrimeRénov'.